随着暑期的临近，又到了一年一度的换房季节。许多同学开始寻找新的住处，同时好房源也逐渐回到租房市场。我们波士顿留学生网联合麻省最大的房产租赁公司“NextGen Realty”的专业团队在此为中国学生学者提供一些专业的租房建议，希望在您找房时能够有所帮助。

最近很多学生向我们反映住房条件不理想，经过我们的整理和分析，问题原因主要集中在以下几个方面：

·        很多同学是在秋季学期开学时才到达波士顿，但是大部分合适的好房源早在6月前就被预订一空了。

·        很多同学由于对波士顿安全和交通情况的不了解,大大降低了同学们现在居住的安全性和方便性。

·        很多同学在选公寓时只关注房价，常常忽略了utilities。波士顿的冬季大概有5个月之久，$1600包Heat andhot water和$1400不包的全年价格基本是相同的，所以在选择公寓时，可以根据utilities的情况适当调整预算。

选房时间仓促和对波士顿的住房情况不了解，使很多同学只能暂时选择不是十分满意的公寓。一般来说，9月1日入住的公寓会在每年1月甚至前一年12月份陆续上市，我们建议您至少提前3-5个月开始找房，不但让您有更多选择，并且可以避开找房高峰期。另外，如果您的公寓还没到期，但并不满意目前的居住环境，您也可以将现有公寓转租并选择年初入住的公寓。

通常来说，距离学校车程25分钟内的区域，距离地铁站12分钟行程范围内的房源相对抢手。中小户型房屋倍受青睐。房物质量、房间大小、配套设施完备情况都会影响租金价格。此外，区域整体房价与周边生活便利情况也对租金有一定影响。如果您有相关问题，欢迎您随时咨询我们的房产专员。我们相信在我们数据库中的14万套房源中，总有一套适合您。

从大家的一些反馈中，我们总结了以下几点注意事项。请同学们在租房的过程中加以注意，以避免不必要的损失。

·        询问证件以确定工作资格。根据麻州政府规定，麻州所有房产专员必须通过麻省房产委员资格认证才可以向客户推荐房源。很多同学曾经遇到过租房欺骗行为，为防止类似情况的发生，在租房时请您第一时间询问对方是否执有麻州房产委员会颁发的资格执照并保留复印件。

·        租房保险。住户需要对自己的个人财物负责，房东没有义务对意外造成的损失承担任何责任。如果您家中有贵重物品，您可以考虑购买Renter Insurance以保障您物品的安全。

·        房屋状况声明（AptCondition Statement）。在您搬入公寓前请务必检查您公寓的各方面状况，例如房屋是否有损坏，物品功能是否齐全完备等。您可以对任何损坏的部分进行记录，并在时限内报修。如果入住时没有任何损坏，搬出时出现损坏，一般会认为应由该阶段居住的房客为损坏负责。

·        了解租约内容。租约/合同（lease）是具有法律效力，保障各方利益的凭证。大部分同学在租房签租约时都觉得没有必要详细了解租约内容，这其实是不正确的。即使您和正规的房屋中介公司签约，也请您仔细阅读租约。因为美国的租约是以英文书写，一些专业词汇容易造成同学们的困惑。我们的房产专员提供租约的详细讲解，以便让同学们更清楚的了解自己的合法权益。