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波士頓租房步骤详解 – 通用版!!

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发表于 2015-8-6 04:59:29 | 显示全部楼层 | 阅读模式
在美国租房子是一个比较复杂的过程,从挑房子到签约,都比较麻烦,以下就给大家列出一般租房子需要进行的一些详细步骤和注意事项!!

【这次编写的通用版适用于任何渠道找到的房子,无论是自己寻找到的,还是中介提供的】
1. 寻找心仪的房子

无论是自己在网上找、直接跟房东联系,还是通过中介或其他渠道找到的房子,都是需要本人确认之后,才可以开始办理之后的手续。很多情况下,无论是自己到管理公司,还是通过中介等等,他们都会跟大家再三确认,才会帮大家开始办理手续。

2. 填写租房申请(Rental Application)

填写申请表的这个步骤,无论是通过什么渠道找到的房子,管理公司的或私人房东的房子,大部分情况都会需要新租客,填写一份申请表格。申请表格包含了一些个人信息,学校或工作信息,前任房东以及之前的住址等等一些列信息,方便新房东去了解未来租客。

如果大家遇到的是一些中国房东,他们大部分都会省略掉这个步骤!!


3. 准备好申请费用【首月房租(FirstMonth Rent)和申请费(ApplicationFee)】
4. 在美合法文件扫描件

这两个步骤一般是同时进行,基本上无论哪种方式租房,都是需要大家准备好所有的个人资料(护照、Visa、I-20、Offer Letter或学生ID)复印件,加上大家之前的申请表,首月房租和申请费,同时递交给管理公司或外国房东。

关于这两个费用,我要给大家特别说明一下:

申请费(中国房东一般不收):这个费用一般是用于外国房东或管理公司方对房客进行background chack,费用一般是20多-30多不等,具体看房东。

首月房租:首月房租在某程度上等同于订金,这个费用是交给房东或管理公司方用来把房子hold住不给别人租掉的。但是这个hold的过程一般是有期限的,大概2周左右,但具体时间也是看房东,有一些房东会允许适当延长。


5. 提交申请(此步骤仅适用于外国房东或管理公司的房子)
当以上所有东西准备好之后,大家就可以递交申请给房东或管理公司了,在接收到大家的申请之后会有大概2-3天的时间进行资料审核。期间外国房东或管理公司可能会跟租客或你的中介联系,如果缺少了某些资料,会通知大家尽快补齐。

申请的状况一般有2种,申请成功和失败(哈哈,这是废话)

如果申请失败,那么房东或管理公司方就会把你的首月房租退回给你,但是申请费一般是不会退回的。如果申请成功,那么房东、管理公司方或你的中介就会告诉你开始准备剩下的钱和准备签合约。

但是,在申请通过之后,如果长时间(一般指通过申请后2周或以上时间)不完成剩下的手续;又或者是因为租客的个人原因,在申请通过后,不再租这个房子,外国房东或管理公司是有可能不会把订金退还的,所以大家申请之前一定要仔细考虑清楚。(当然也有一些好说话的私人房东是愿意退还的,大家也可以尝试跟房东商量一下)

6. 准备签约
一般在准备签约之前,大家需要把剩下的钱先准备好,尾月房租(Last Month Rent)和押金(Security Deposit)。如果是通过中介找房,那么就要把中介费(Broker Fee/Leasing Fee) 也准备好。然后一手交钱一手交货,说错了,应该是一手签约。
一般来说,大多数情况都是租客方先签好单方面合约,然后房东或管理公司接收,房东或管理公司会在你们入住的时候,把签好的合约和钥匙同时交给你们。基本上,签约之后,房子就是你们的了,不会再有任何改变,大家就可以安心去耍了!!!
有一些同学会担心签约的时候,房东不在现场或者房东或管理公司方没有当场签好合约,会不会不安全或者有其他问题。但可以告诉大家,这是很正常的现象,大家不需要太过担心,特别对于一些管理公司而言,他们每天面对的住户太多,不可能马上找到manager跟大家面对面签合约的,一般会稍后统一处理。
关于一些费用的问题,我再详细说明一下:
尾月房租:这个费用是作为大家租的房子,在合约期内最后的一个月房租,等于是预先支付给了房东,但也有一些房东是不收尾月房租的,属于个别现象。
押金:押金这个无需多说用途了,一般来说是等于一个月房租的金额,但也有一些个别房东会收取少于1个月房租的押金,这也是个别现象了。
中介费:如果大家是通过中介找的房子,才需要支付这个费用了。一般来说,麻省法律规定,无论中介向那边收取中介费,合共都不能超于一个月房租作为中介费,否则就是违法了。所以,大家如果是通过中介找房,记得问清楚每个房子的中介费,如果房东承担一部分或全部中介费,那么租客就会相对减少一部分或无需交中介费了。(因为有过例子学生求助,入住之后跟房东沟通才知道被收取双重中介费了,所以大家一定要注意噢)
还有一些其他费用,例如钥匙押金,清洁费等等,都属于一些比较极其个别的现象了!!
最后关于合约,一般管理公司或者大部分房东都会选择使用麻省标准合约,或者一些管理公司会准备更详细的合约。合约上面会仔细说明各项费用,房客和房东需要履行的义务等等一系列条款。
如果大家碰到一些房东,他们提供的房屋合约只有寥寥几个条款的话,那么大家就要小心阅读,并且注意一下合约上面的条款了!!
(附:麻省标准合约,大约有53条不同的说明和条款,大家可以在网上搜索并且下载)
最好,给大家一个建议,租房子,如果条件允许的话,最好实地看房。如果实在是条件不允许,那么最好请朋友代为看一下,或者让帮你租房子的中介尽可能拍摄一个视频,了解一下详细的格局。因为国内跟美国的房屋状况差距比较大,对于一些新来的同学可能会造成较大的落差,所以大家找房子的时候千万要注意噢!!!


此文章由波士顿房源快讯编写,转载请注明出处!!

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